Le marché immobilier chaumontais est équilibré avec un nombre d’acheteurs légèrement supérieur à celui des vendeurs. Résultat : les prix sont aussi en légère hausse. Les détails quartier par quartier et comparaison avec les communes voisines.
En Haute-Marne, le prix de l’immobilier était en baisse constante depuis 2007, date de la bulle immobilière toute relative pour le département et qui a créé la crise financière de 2008. Sur 10 ans, cette baisse est de 16,6 %. Sur 5 ans, elle est de 3,5 % et sur un an, elle est de 1,1 % avec un fait majeur lié à la crise sanitaire, le marché est en hausse depuis le début de l’année 2021. Les prix ont progressé de 1 %. Un fait majeur et remarquable.
A Chaumont, la tendance est identique avec, lors des dernières ventes recensées par Meilleurs agents, un prix moyen au m² de 994 € pour un appartement dans une fourchette de 542 € à 1 298 €. Pour les maisons, le prix moyen est de 1 248 € dans une fourchette allant de 681 € à 1 629 €.
Le marché de l’immobilier en Haute-Marne est jugé « à l’équilibre » avec un nombre d’acheteurs supérieur de 2 % au nombre de biens à vendre. Il en est de même à Chaumont avec, en moyenne, de deux à quatre semaines pour vendre une maison ou un appartement. A Paris, il est de 11 % !
Les chiffres quartier par quartier
Mais, derrière ces chiffres globaux, se cachent de grandes disparités selon les biens et selon les quartiers. Les dernières ventes vont même contre certaines idées reçues. Par exemple, le centre-ville est moins cher que toutes les autres zones de la ville. Il est au niveau des quartiers Rochotte et Cavalier avec, tous biens confondus, un prix moyen au m² de 1 101 €. Pour le centre-ville, les explications sont multiples : la baisse d’attractivité, des locaux inadaptés à la vie actuelle des familles, l’absence de jardins et l’absence de place pour stationner. Le centre-ville ne semble plus répondre aux aspirations des ménages d’aujourd’hui.
Viennent ensuite les secteurs du Val-Barizien à Lafayette. La zone se répartit à l’est et à l’ouest de l’avenue de la République avec un prix moyen de 1 127 €/m². Enfin, les quartiers les mieux côtés sont Château-Paillot, Saint-Aignan, Chaumont-le-Bois et le village de Pershing avec un montant moyen de 1 153 €. Dans ces quartiers, il existe essentiellement des maisons à vendre mais, en plus, ces maisons correspondent aux envies actuelles d’espace et de bien être chez soi.
Frédéric Thévenin
Les maisons des communes voisines
Autre analyse intéressante des chiffres de Meilleurs agents : le prix des biens dans les communes voisines de Chaumont. Il est systématiquement plus élevé que celui de la ville préfecture (1 126 €/m2) et plus le potentiel acheteur s’éloigne, plus il baisse. Comme pour Chaumont intra muros, le besoin d’espace explique cette tendance.
Ainsi, la commune dont les biens au m2 sont les plus chers est Treix avec 1 474 €. Vient ensuite, sans surprise, Chamarandes-Choignes avec 1 397 € puis Jonchery, à 1 316 €, Condes à 1 306 €, Verbiesles à 1 290 €, Neuilly-sur-Suize à 1 236 €, Semoutiers à 1 233 €, Laville-aux-Bois à 1 220 €, Villers-le-Sec à 1 145 €. Situées un peu plus loin, Richebourg est à 1 086 € et Biesles à 947 €
Pour info, une ville comme Langres est à 1 172 €/m2 dans un marché tendu et Saint-Dizier qui se vide est à 1 056 €/m2.
L’article Argent à Chaumont en Haute-Marne : quel est le prix des biens immobiliers ? est apparu en premier sur LE JOURNAL DE LA HAUTE-MARNE.
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